Nebenkostenabrechnung prüfen

Was hinter dem Thema steckt

Die Nebenkostenabrechnung heißt im Mietrecht Betriebskostenabrechnung. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch können Mieter und Vermieter vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt. Welche Kosten dazugehören, listet die Betriebskostenverordnung auf. Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten gehören nach dieser Verordnung nicht zu den Betriebskosten. Stand der Gesetzestexte ist der 3. November 2026, die Vorschriften nennen dafür keinen Stichtag.

Über Betriebskostenvorauszahlungen muss der Vermieter jährlich abrechnen und die Abrechnung spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitteilen. Danach ist eine Nachforderung ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Der Mieter muss Einwendungen spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitteilen. Danach kann er sie nicht mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten.

Zur Prüfung nennt der Deutsche Mieterbund die Beratung durch einen Mieterverein. Sie ist nach seiner Angabe für Mitglieder kostenlos, die Mitgliedschaft kostet einen Beitrag. Die Verbraucherzentrale nennt unabhängige Stellen wie Mietervereine und für die Heizkostenabrechnung eine Prüfung durch Anwälte gegen Bezahlung. Stand dieser Angaben: Die Seite des Mieterbunds trägt kein Datum und wurde am 3. November 2026 abgerufen, die Texte der Verbraucherzentrale stammen vom 18. März 2025 und vom 24. September 2026. Ein Rat im Einzelfall ist das nicht.