Wohnung verkaufen

Was hinter dem Thema steckt

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung treffen mehrere getrennte Regelkreise aufeinander: Kaufvertrag und Notar, Unterlagen samt Energieausweis, die Eigentümergemeinschaft, die Maklerprovision, die Steuer auf einen Gewinn und ein möglicherweise laufendes Darlehen. Jeder Bereich hat eigene Vorschriften und eigene Bedingungen. Für einen Beitrag ist diese Trennung ein klarer Einstieg, weil sie zeigt, warum auf die Frage nach dem Ablauf keine einzelne Antwort passt.

Ein Beispiel für die Form der Regeln: Nach § 311b Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs braucht ein Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, die notarielle Beurkundung (Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de, Stand der Abfrage 3. November 2026). Der Gesetzestext nennt das Grundstück. Wie das beim Verkauf einer Wohnung im Einzelfall zu lesen ist, klären Notar oder Anwalt.

Ein zweites Beispiel steht im Wohnungseigentumsgesetz: Es sieht vor, dass vereinbart werden kann, dass ein Wohnungseigentümer zum Verkauf die Zustimmung anderer Eigentümer oder eines Dritten braucht (§ 12, gleiche Quelle und gleicher Stand). Ob das für eine bestimmte Anlage gilt, steht in der Teilungserklärung und im Grundbuch. Eine Zustimmung ist also nicht in jedem Fall nötig.